Испанская недвижимость – это арендный потенциал, который гарантирует будущему обладателю выгодные условия. Тем более, что никаких ограничений по приобретению различных типов недвижимости для иностранцев нет.

Например, совершая покупку, иностранному гражданину будет намного проще получить вид на жительство; или, если приобретенная недвижимость стоит больше 500 000€, Вы сможете получить резидентство или золотую визу, а значит, и ВНЖ на всю семью с возможностью работать. До окончания постройки дома или квартиры деньги не перечисляются застройщику, а хранятся в банке, поэтому даже в новостройке или на любом этапе строительства покупать жильё безопасно.

Принимая решение о покупке, Вам нужно помнить о том, что другое государство – другие правила, с которыми Вас должны познакомить грамотные риэлторы и рассказать о возможных подводных камнях. В интернете можно найти множество историй обманутых людей, которых по незнанию втянули в долги. Ниже мы рассмотрим моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание еще до совершения сделки купли-продажи.

Кадастровая и рыночная стоимости

Valor Catastral (кадастровая стоимость) и Valor de Mercado (рыночная стоимость) – абсолютно два разных способа установления цены за объект.

В первом случае государство проводит независимую оценку, результат которой зависит от таких факторов, как назначение объекта, его площадь и год постройки, регион, материалы, из которых он построен и другие.

Значение кадастровой стоимости объекта определяет, какими будут дальнейшие налоги: ежегодный, при покупке или продаже и тд, – а также она учитывается при определении арендной ставки и госпошлины при разбирательствах в суде.

Что касается рыночной стоимости, – это та стоимость, которую обе стороны сделки могут обсудить самостоятельно. Однако она не может превышать ⅔ от Valor Catastral.

Рыночная стоимость объекта определяется только тем, за сколько его готовы продать и за сколько готовы купить. Складывается из политической ситуации в стране, возраста строения, расположения, окружающей инфраструктуры, наполнения квартиры, внешнего вида.

Трудность заключается в том, что налоговая служба может требовать налог, составляющий 10% от общей стоимости, опираясь не на рыночную, а на кадастровую и наоборот. Об этом нужно узнать у риэлтора заранее и просить документальные подтверждения, чтобы через пару лет не получить «письмо должника».

Налоги на содержание жилья

Мало кто знает, что в Испании расходы на содержание будут независимо от того, проживает в квартире/доме кто-либо или объект пустует. Коммунальные платежи зависят не только от показаний счетчиков, но и от самого факта заключенного контракта.

Эти расходы можно и нужно рассчитать заранее, перед покупкой жилья, чтобы понять, устраивает ли Вас эта сумма или стоит поискать еще.

– годовой налог на недвижимое имущество;

– коммунальные платежи;

– расходы на оплату кондоминиума;

– налог на доходы нерезидентов (если Вы, соответственно, им не являетесь).

Цель покупки – получение дохода

Покупка недвижимости как инвестиции требует получения дополнительной информации: туристическая лицензия и последние изменения в законах о туристической аренде.

При выборе объекта думайте как будущие жильцы: чем они будут руководствоваться и почему должны будут выбрать Вас, а не следующее объявление. В последние годы спрос на жилье для туристов заметно вырос, от чего и стоит отталкиваться. Например, желающие скорее всего примут во внимание близость к морю, развитую инфраструктуру, вкусную кухню неподалеку, бассейн.

Сегодня многим выгоднее сдавать жилье посуточно или заниматься краткосрочной арендой, что было легально без лицензии еще пару лет назад. Теперь это может принести арендатору некоторые трудности, ведь туристическую лицензию для сдачи жилья получить не так уж просто ввиду усиленного контроля налоговых органов. Об этом нужно также узнать заранее и понять, как проходит оформление таких лицензий.

Сопровождение риэлтора, юриста

Участие риэлтора в совершении сделки совсем не обязательно, но для сохранения юридической чистоты, составления пакета документов, регистрации сделки, контроля за переводом средств необходимо присутствие нотариуса, который несет за это всю ответственность. Грамотный подход к его поиску поможет Вам сэкономить и время, и деньги, и будущие риски. Наша компания окажет Вам помощь в поиске проверенного юридического лица и риэлтора при необходимости.

Так как иностранные покупатели недвижимости в Испании не редкость, во многих регионах есть множество компаний, ориентированных на работу с зарубежными гражданами. Кроме того, преимущественно в курортных районах можно найти фирмы, основанные выходцами России. Поэтому процесс купли-продажи может пройти в разы проще, если будет проводиться на родном языке.

Но если мы говорим о традиционных агентствах, то будьте готовы, что там специалисты часто не владеют даже английским языком.

Перед началом работы нужно убедиться, что риэлтор, который взялся за Ваше дело, – зарегистрированное не полгода назад юридическое лицо, которое имеет несколько офисов в разных регионах и может предоставить информацию о своих бывших клиентах. Это важно сделать потому, что в Испании открыть подобный бизнес не составляет особого труда и не требует обязательного лицензирования. Отсюда и риск связаться с некачественным сервисом.

Наша компания готова взять на себя поиск нотариуса, подобрать наиболее подходящий вариант недвижимости исходя из Вашей цели и рассказать о всех тонкостях, преимуществах и возможных трудностях, чтобы оградить Вас от всех рисков.